Was ist ein Energieausweis?
Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie hilft der Energieausweis potenziellen Käufern oder Mietern, den Energiebedarf verschiedener Häuser zu vergleichen. Der Ausweis gibt Aufschluss über den energetischen Zustand einer Immobilie. Das Gebäude wird dabei in verschiedene Energieeffizienzklassen eingeordnet. Diese Einordnung kennen Sie sicher bereits von Kühlschränken oder anderen Elektrogeräten, die mit farblichen Markierungen und Buchstaben nach ihrer Energieeffizienz klassifiziert werden.
Es ist Pflicht den Energieausweis bei der Besichtigung einer Immobilie vorzulegen und nach erfolgreichem Vertragsabschluss ganz zu übergeben. Ausgenommen sind bei dieser Regel Gebäude, die z. B. nicht regelmäßig genutzt, unter Denkmalschutz stehen oder deren Nutzungsfläche unter 50 m² liegen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Bedarfsausweis und einem Verbrauchsausweis?
Wir unterscheiden zwei Arten des Energieausweises. Den verbrauchsorientierten und den bedarfsorientierten Ausweis. Der Bedarfsausweis bildet den theoretischen Energiebedarf ab und erfordert ein weitaus höheres technisches und komplexeres Gutachten als der Verbrauchsausweis. Der verbrauchsorientierte Energieausweis stellt dagegen den tatsächlichen Energieverbrauch über eine bestimmte Abrechnungsperiode dar. Das hierbei zugrundeliegende individuelle Nutzerverhalten des Besitzers oder Mieters spielt dabei eine entscheidende Rolle, weswegen der Verbrauchsausweis weniger aussagekräftig ist.
Die Kosten für einen Verbrauchsausweis liegen mit 25 bis 100 Euro somit niedriger als die des Bedarfsausweises, besonders wenn eine Begehung der Immobilie vereinbart wurde. Zwischen 300 und 500 Euro können es dann schon werden.
Wo erhalte ich einen Energieausweis und wie lange ist er gültig?
Ein amtliches Zertifikat für die Zulassung der Ausstellung eines Energieausweises gibt es nicht. Trotzdem darf ein solcher Energieausweis nach dem GebäudeEnergieGesetz (GEG) nur von dafür qualifizierten Personen ausgestellt werden.
Bauingenieure oder Architekten, auch Schornsteinfegermeister oder staatlich geprüfte Techniker mit entsprechendem Ausbildungsschwerpunkten bieten oftmals diese Ausstellung gültiger Energieausweise an. Die Ausweise besitzen eine maximale Gültigkeit von 10 Jahren, wobei zu beachten ist, dass nach umfassender Sanierung oder energetisch relevanten Umbaumaßnahmen ein neuer aktueller Ausweis erforderlich wird.
